Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat do 31. ledna příslušného roku za zdaňovací období předchozího roku.

Povinnost podat přiznání se týká zejména prvního roku po nabytí nemovitosti (např. pokud jste nemovitost nabyli v roce 2024, přiznání podáte do 31. ledna 2025).

V dalších letech přiznání podáváte pouze v případě, že došlo ke změnám ovlivňujícím výpočet daně (např. změna výměry, druhu pozemku, přístavba, nástavba nebo demolice).

Pokud nedošlo k žádným změnám, přiznání se znovu nepodává.

Do 31. ledna příslušného roku za změny, které nastaly v předchozím roce. Pokud 31. 1. připadne na víkend nebo svátek, termín se posouvá na nejbližší pracovní den (např. za nabytí v roce 2025 je termín 2. února 2026).

Kdy musím přiznání podat?

• První rok po nabytí (koupě, dar, dědictví, vklad novostavby po kolaudaci apod.).
• V dalších letech jen při změnách majících vliv na výpočet daně: např. změna výměry či druhu pozemku, přístavba/nástavba/demolice, rozdělení nebo scelení parcel, změna podílu/spoluvlastnictví, zánik vlastnictví (prodej všech nemovitostí v obci).

Kdy přiznání podávat nemusím?

• Když změna nemá vliv na daň: např. změna koeficientu obcí nebo jiné obecní vyhlášky (správce promítne sám) apod.

Povinnost podat daňové přiznání mají:

• osoby, které nabyly nemovitost (pozemek, stavbu, bytovou nebo nebytovou jednotku) v roce 2024,
• osoby, které provedly změny ovlivňující daň (např. přístavby, demolice, změna výměry nebo druhu pozemku či stavby),
• osoby, které prodaly, darovaly nebo jinak pozbyly nemovitost,
• osoby, které zaevidovaly krajinný prvek na svém pozemku.

Pokud žádné změny nenastaly, není nutné přiznání znovu podávat.

Více informací naleznete v článku na blogu.

Daňové přiznání nepodává poplatník, který přiznání podal v předchozích letech a nedošlo u něj ke změnám, které by měly vliv na daň.

Aplikace je určena jak pro fyzické, tak pro právnické osoby.

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí může být podáno:

• Společně za všechny spoluvlastníky - Přiznání podává pouze jeden ze spoluvlastníků jako společný zástupce. Tento zástupce musí být ostatními spoluvlastníky zvolen a oznámen finančnímu úřadu.
• Každý spoluvlastník samostatně - Pokud spoluvlastníci nezvolí společného zástupce, je každý z nich povinen podat daňové přiznání sám za svůj spoluvlastnický podíl.

Ano, daňové přiznání k dani z nemovitých věcí musíte podat, pokud jste vlastníkem garáže. Od 1. 1. 2024 se garáže daní na základě jejich zápisu v katastru nemovitostí, nikoli podle jejich faktického užívání. Pokud je vaše garáž v katastru nemovitostí vedena jako garáž, je povinnost přiznat ji v rámci daňového přiznání, bez ohledu na to, zda ji skutečně využíváte.

Ano, pokud jste provedl/a přístavbu, nástavbu nebo jinou změnu, která ovlivňuje výpočet daně (např. změna výměry nebo typu stavby), máte povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.

V tomto případě podáváte tzv. dílčí daňové přiznání, ve kterém uvedete pouze změny, ke kterým došlo.

Termín pro podání dílčího přiznání je do 31. ledna následujícího roku po provedení změny (např. pro nástavbu dokončenou v roce 2025 je termín 2. února 2026).