Telefon: (+420) 234 261 800 E-mail: podpora@neotax.cz

Kalkulačka daňových výdajů u pronájmu nemovitosti

Kalkulačka výdajů
u pronájmu nemovitosti

Zjistěte během chvíle, zda je pro vás výhodnější paušál 30 %, nebo skutečné výdaje. Stačí jen zadat vstupní údaje a my vám propočítáme, co se vám více vyplatí, včetně tabulky odpisů na 30 let zdarma a možnosti odborné konzultace.

Spočítat nebo Zjistit více
Kalkulačka daňových výdajů u pronájmu nemovitosti

Jak to funguje?

Zadejte údaje

Zadejte údaje

Zadejte roční příjmy z nájmu, pořizovací cenu a náklady (odpisy, úroky, pojištění, opravy, služby).

v

Uděláme porovnání

Kalkulačka porovná paušální a skutečné výdaje, včetně odpisů, a vyčíslí, kolik zaplatíte na dani u každé varianty.

Dostanete shrnutí

Dostanete shrnutí

Získáte doporučení vhodné varianty, kompletní tabulku odpisů ke stažení a možnost odborné konzultace k uplatnění výdajů.

Spočítejte si, zda se vám vyplatí paušální nebo skutečné výdaje

Spočítat
Paušální výdaje (30 %)

Paušální výdaje (30 %)

  • Uplatníte 30 % z příjmů, max. 600 000 Kč
  • Bez dokladů k nákladům a bez vedení detailní evidence výdajů
  • Nelze uplatnit odpisy ani jiné reálné náklady
  • Vhodné, když jsou skutečné náklady nízké
  • Bez další administrace

Skutečné výdaje

Skutečné výdaje

  • Uplatníte reálné náklady spojené s pronájmem (opravy, údržba, pojištění, úroky z úvěru, odpisy, služby, poplatky SVJ atd.)
  • Bez limitu: lze odečíst vše, co prokazatelně souvisí s pronájmem
  • Umožní výrazně snížit základ daně, případně uplatnit ztrátu
  • Vyžaduje doklady a evidenci

Ceník

Přehled námi nabízených služeb najdete v kompletním ceníku.

Vyplatí se vám paušální nebo skutečné výdaje?

Kalkulačka výdajů z pronájmu nemovitosti

Pro fyzické osoby dle § 9 ZDP

ZDARMA    
Spočítat
  • Porovná paušální a skutečné výdaje
  • Vypočítá rovnoměrné a zrychlené odpisy
  • Určí výsledný daňový základ
  • Doporučí nejvýhodnější způsob zdanění
  • Dostanete souhrn v PDF včetně výpočtu odpisů

FAQ

Přečtěte si nejčastější dotazy

Bohužel jsme nic nenašli. Zkontrolujte si prosím gramatiku, zkuste zadat obecnější klíčové slovo či ho přeformulovat.

Kalkulačka porovná dvě metody zdanění příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o daních z příjmů - paušální výdaje (30 %) a skutečné výdaje. Na základě zadaného příjmu a výdajů vypočítá daňový základ pro paušální i skutečné výdaje, započítá odpisy nemovitosti a určí výslednou daň z příjmu. Po vyplnění okamžitě vidíte, která varianta je pro vás daňově výhodnější.

Pro výpočet je třeba zadat:

  • roční příjem z pronájmu,
  • vstupní cenu nemovitosti (pro výpočet odpisů),
  • výši výdajů (např. úroky z hypotéky, opravy, pojištění, fond oprav),
  • volbu typu odpisu (rovnoměrný / zrychlený).

Po vyplnění získáte přehled daňové povinnosti u obou variant, doporučení nejvýhodnějšího způsobu zdanění a kompletní tabulku odpisů nemovitosti ke stažení. Pokud si nejste jistí uplatněním výdajů nebo volbou způsobu odepisování, můžete využít naši daňovou konzultaci.

Patří sem všechny prokazatelné náklady související s dosažením, zajištěním a udržením příjmů z nájmu (§ 9 ZDP), zejména:

  • odpisy budovy / bytu (rovnoměrné i zrychlené podle odpisové skupiny),
  • opravy a údržba,
  • pojištění nemovitosti,
  • služby a energie (v rozsahu, který skutečně nese pronajímatel),
  • poplatky SVJ / správa domu,
  • úroky z úvěru souvisejícího s pronajímanou nemovitostí,
  • daň z nemovitých věcí,
  • případně vybavení a drobný majetek, pokud prokazatelně slouží pronájmu,
  • paušální výdaj na dopravu,
  • provize a výdaje realitní kanceláři.

Konkrétní způsoby uplatnění a limity najdete v našem článku.

Dlouhodobý nájem spadá pod § 9 ZDP. Krátkodobé ubytování (např. Airbnb či Booking) se službami zpravidla spadá pod § 7 (samostatná činnost) a váže se na živnost „ubytovací služby“. U § 7 se platí i sociální a zdravotní pojištění, u § 9 ne.

Odpisy rozkládají pořizovací cenu do let dle odpisové skupiny (bytový dům/byty typicky skupina 5). Rovnoměrné dávají stabilní výdaj, zrychlené vyšší výdaj dříve (rychlejší snížení základu daně na začátku). Volba závisí na vašem cash-flow a plánu držby. Více informací najdete v našem článku.
Přejít na všechny FAQ

Ostatní služby v České republice

Daňové přiznání pro fyzické osobyDaňové přiznání pro fyzické osoby

Daňové přiznání pro fyzické osoby

Zpracujte si přiznání v jednoduché online aplikaci během 15 minut. Stačí jen odpovídat na otázky. Ve formátu PDF a XML. Můžeme ho za vás i podat. Pro živnostníky včetně přehledů pro pojišťovny.

Zjistit více >
Daňové přiznání k silniční daniDaňové přiznání k silniční dani

Daňové přiznání k silniční dani

Zpracujeme vám daňové přiznání k silniční dani pro nákladní vozidla kategorie N2, N3 a jejich přípojná vozidla.

Zjistit více >
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcíDaňové přiznání k dani z nemovitých věcí

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí

Zpracujte si daňové přiznání k dani z nemovitých věcí v jednoduché online aplikaci během 15 minut. Stačí jen odpovídat na otázky a dostanete hotové daňové přiznání.

Zjistit více >
Odklad daňového přiznáníOdklad daňového přiznání

Odklad daňového přiznání

Potřebujete posunout termín pro podání daňového přiznání? Zajistíme vám odklad až o 3 měsíce. Pro fyzické i právnické osoby, vše online.

Zjistit více >
Vrácení daní ze zahraničíVrácení daní ze zahraničí

Vrácení daní ze zahraničí

Pracovali jste v zahraničí? Pomůžeme vám se zpracováním daňového přiznání, získáním přídavků na děti či příspěvků na penzijní pojištění.

Zjistit více >
Vrácení daně z dividend Vrácení daně z dividend

Vrácení daně z dividend

Strhli vám při výplatě dividend v zahraničí více na srážkové dani, než stanovuje smlouva o zamezení dvojímu zdanění? Pomůžeme vám získat nadměrně strženou částku zpět.

Zjistit více >
Paušální daň: Kalkulačka Paušální daň: Kalkulačka

Paušální daň: Kalkulačka

Spočítejte si, zda se vám vyplatí paušální režim a připravte si formulář, který stačí doručit na finanční úřad.

Zjistit více >
Daňové přiznání pro právnické osoby Daňové přiznání pro právnické osoby

Daňové přiznání pro právnické osoby

Pro vaši společnost zpracujeme daňové přiznání, účetnictví nebo účetní závěrku.

Zjistit více >
Účetní a daňové poradenstvíÚčetní a daňové poradenství

Účetní a daňové poradenství

Poskytujeme další daňové služby od účetnictví přes mzdové a daňové poradenství.

Zjistit více >
E-book: Finanční investice a jejich zdaněníE-book: Finanční investice a jejich zdanění

E-book: Finanční investice a jejich zdanění

Praktický průvodce pro ty, kteří chtějí investovat do kryptoměn, cenných papírů a dalších finančních instrumentů. Obsahuje i sekci otázek od klientů a odpovědi daňové poradkyně.

Zjistit více >
Dárkové předměty Dárkové předměty

Dárkové předměty

Chcete udělat radost sobě nebo svým blízkým? Připravili jsme pro vás daňové přiznání v hmotné podobě.

Zjistit více >

Co o nás říkají naši klienti

Další recenze najdete na  Googlu.

Michal P.


Úplně nejlepší by bylo, kdyby vaše aplikace nahradila portál mojedane.cz.

Kateřina T.


Už několik let mě zachraňujete, byla bych bez vás absolutně ztracená.

Petr F.


Děkuji za vyhotovení a hlavně pomoc. Vřele doporučuji, vysvětlení, kam co napsat, popřípadě opravit na jedničku. Chválím a těším se na další spolupráci.

Petra H.


Moc díky za super aplikaci...jednoduché, rychlé a v pohodě doma u kafíčka. 👍

Náš blog

Daň z nemovitosti v roce 2026: Co potřebujete vědět

9. leden 2026

Daň z nemovitosti v roce 2026: Co potřebujete vědět

Daň z nemovitosti

3. leden 2025

Novela zákona o dani z nemovitých věcí 2025: Hlavní změny

Od 1. ledna 2025 vstupuje v platnost novela zákona o dani z nemovitých věcí. Přináší zásadní úpravy v oblasti zdanění, osvobození a správy nemovitých věcí, které se dotknou jak majitelů…

Daň z nemovitosti

1. leden 2025

Daň z nemovitosti v roce 2025: Co potřebujete vědět

Daň z nemovitých věcí je povinnost, která se týká každého vlastníka pozemku, stavby nebo bytu. Rok 2025 přináší řadu změn, včetně aktualizovaných koeficientů a nových pravidel pro přizn…

Zajímají vás konkrétní daňová témata? Navštivte náš blog.